Super intéressante cette édition (mais comme toujours 😉). Je cherchais des infos sur l’investissement immo clé en main et je suis bluffé de voir que le dernier dossier est passé compte tenu la période. 👏🏾
Merci Mylène pour la mention. Hâte de partager notre échange. 😊
- En effet les charges de copro sont refacturables et 70% est une bonne métrique généralement. Et c’est bien ce que je fais.
- Cependant, ce n’est pas parce que ces charges sont refacturables que cela va améliorer ma renta
- En effet, sur Evry et pour une colocation à la chambre, l’élasticité prix pour une chambre est faible. J’ai donc du adapter mon prix/chambre charges comprises. En détail, le loyer est de 370 + 50 de charges soit 420 CC.
- Et si j’avais beaucoup moins de charges de copro j’aurai peut être fait le schéma suivant : 400 + 20 pour toujours tomber à 420 €, qui est le prix attendu à Evry.
- Donc les importantes charges de copro impactent mon projet car baissent directement mon loyer hors charge.
- En synthèse, il est plus pertinent de raisonner au global car les locataires veulent connaitre le loyer charges comprises, c’est comme cela qu’ils arbitrent entre plusieurs appartements.
merci pour cette édition !! J'espère qu'un jour la partie montage SCI / nom propre / ... pourra être détaillée car c'est sur ça que je me pose le plus de question :)
Super intéressante cette édition (mais comme toujours 😉). Je cherchais des infos sur l’investissement immo clé en main et je suis bluffé de voir que le dernier dossier est passé compte tenu la période. 👏🏾
Merci Mylène pour la mention. Hâte de partager notre échange. 😊
Salut!
Encore top cette édition, tres interessant ce feedback de pouvoir trouver des biens rentables en clés en main! :)
Juste une question sur un point du premier bien de Thibaut:
"Charges de copropriété qui grignotent significativement la rentabilité nette."
En théorie environ 70% de ces charges sont récupérables sur le locataire, pourquoi est ce que ca fait chuter la renta nette du coup? Je rate un point?
Merci et bonne journée! :)
Seb
Hello Seb, merci pour ton commentaire.
C'est une très bonne question !
Voici la réponse de Thibaut :
- En effet les charges de copro sont refacturables et 70% est une bonne métrique généralement. Et c’est bien ce que je fais.
- Cependant, ce n’est pas parce que ces charges sont refacturables que cela va améliorer ma renta
- En effet, sur Evry et pour une colocation à la chambre, l’élasticité prix pour une chambre est faible. J’ai donc du adapter mon prix/chambre charges comprises. En détail, le loyer est de 370 + 50 de charges soit 420 CC.
- Et si j’avais beaucoup moins de charges de copro j’aurai peut être fait le schéma suivant : 400 + 20 pour toujours tomber à 420 €, qui est le prix attendu à Evry.
- Donc les importantes charges de copro impactent mon projet car baissent directement mon loyer hors charge.
- En synthèse, il est plus pertinent de raisonner au global car les locataires veulent connaitre le loyer charges comprises, c’est comme cela qu’ils arbitrent entre plusieurs appartements.
En espérant que cela soit plus clair.
Bonne journée :)
Mylène
Tres clair, merci beaucoup :)
merci pour cette édition !! J'espère qu'un jour la partie montage SCI / nom propre / ... pourra être détaillée car c'est sur ça que je me pose le plus de question :)
j'ai l'impression que tu n'es pas le seul, j'ai reçu beaucoup de questions à ce sujet. Une édition dédiée semble être une bonne idée, je me le note ;)